כל זמן שהנכס שלך מוחזק כבן ערובה אתה מפסיד כסף - יש לזה פתרון משפטי! אנו בעלי הידע והניסיון רב שנים בהליכי פינוי מושכר במהירות ובמקצועיות.
כמשכיר, השקעת כספים רבים ברכישת נכס להשקעה בציפייה להכנסה קבועה. ואולם פתאום ביום אחד, הנכס המניב שלך הופך לנטל כלכלי. הדייר הפך למטרד- הוא לא משלם שכירות, מפר את תנאי החוזה, או פשוט מסרב לפנות גם אחרי שתקופת השכירות הסתיימה.
כל יום שעובר, הנזק הכלכלי גדל- לא רק שאיבדת את מקור ההכנסה הפאסיבית שלך אלא שהנכס עולה לך כסף- כבעלי הדירה אתה ממשיך לשלם משכנתא, ארנונה, ועד בית ביטוחים ויתר הוצאות אחזקת הנכס.
הדייר שלך ממשיך להתגורר בנכס שלך בחינם ובמקרים חמורים יותר אף מסב נזקים למושכר. אתה מנסה להתמודד עם המצב לבד, מדבר עם הדייר, מנסה לשכנע אותו לעזוב או לשלם לפעמים על סף תחנונים והוא – ממשיך להתחמק, מבטיח ומפר – ואתה בחוסר אונים מוחלט – איבדת שליטה על הנכס שלך!
חברים ומכרים "יודעי דבר" מרעיפים עלייך עצות: "נתק לו את החשמל", "תחליף את המנעול" "תזמין לו משטרה" או חמור מכך "תוציא אותו בכח" אבל, אתה יודע שזה לא חוקי – ובמקום לפתור את המצב אתה יכול למצוא את עצמך מסתבך עם החוק.
הזמן עובד ועובד כנגדך, כל יום שעובר הבור הכלכלי מעמיק, הנזק לדירה גדל- והתסכול? ממריא לשחקים. אתה מגיע להבנה שבלי ליווי משפטי מקצועי המצב הזה יכול להימשך חודשים ואפילו שנים.
חשוב שתדע, החוק מעניק לנו דרך משפטית יעילה ומהירה לפתרון.
עם הייצוג המשפטי הנכון ונקיטת הפעולות המשפטיות המתאימות ניתן יהיה לפנות את הדייר מהדירה ולהחזיר לך את השליטה על הנכס שלך- ועל מקור ההכנסה שלך.
ליעוץ ראשוני ניתן להשאיר פרטים לקבלת הערכה מקצועית של המקרה שלך ותכנית פעולה מפורטת
למשרדנו ניסיון רב בדיני שכירות ובהליכי פינוי מושכר. עורכי הדין שלנו בקיאים בכל ההיבטים של חוק הגנת הדייר ובפסיקה העדכנית של בתי המשפט. אנו יודעים איך להציג כל מקרה באופן שיגדיל את הסיכויים להצלחה מהירה ויקצר את זמני ההליכים.
צוות עורכי הדין שלנו מטפל בעשרות תיקי פינוי מדי שנה ומכיר היטב את שיקולי השופטים בסוגי תיקים שונים. הניסיון העשיר שצברנו מאפשר לנו להתאים את האסטרטגיה המשפטית לכל מקרה ולהשיג תוצאות אופטימליות תוך חיסכון בזמן ובכסף.
אנו מבינים שכל יום שעובר זה נזק כלכלי נוסף עבורך. לכן, אנו פועלים במהירות ללא פשרות, החל מהגשת התביעה, דרך ניהול התיק בבית המשפט, ועד לביצוע פסק הדין. המטרה שלנו היא לקצר את התהליך ככל הניתן ולהחזיר לך שליטה על הנכס שלך.
אנחנו לא מסתפקים רק בפינוי הדייר. גישתנו מתייחסת לתמונה הכוללת: גביית חובות שכירות שהצטברו, תביעות פיצויים על נזקים שנגרמו לנכס, והסדרת ההליך בצורה שתמנע בעיות דומות בעתיד. המטרה שלנו היא להעניק לך פתרון מקיף שיחזיר אותך לניהול רגיל ורווחי של הנכס.
בפגישה נעבור על חוזה השכירות, נבחן את ההפרות שביצע הדייר ונעריך את הסיכויים להצלחה במקרה שלך. נסביר לך את התהליך המשפטי, זמני ההליך הצפויים, ואת האסטרטגיה המשפטית המתאימה ביותר למצבך הספציפי.
לאחר קבלת ייפוי כוח, נכין את כל התביעות הנדרשות: תביעה לפינוי, תביעה לגביית חובות שכירות, ובמקרים המתאימים גם בקשה לצו זמני. נאסוף את כל הראיות הרלוונטיות ונכין תיק משפטי מקיף המבוסס על החוק והפסיקה העדכנית.
אנו מייצגים אותך בכל הדיונים בבית המשפט ומציגים את התביעה באופן מקצועי ומשכנע. הניסיון שלנו בהליכי פינוי מאפשר לנו לנהל את התיק באופן אפקטיבי, לענות על טענות הדייר ולפעול להאצת ההליך במקרים המתאימים.
ההליך המהיר לפינוי מושכר יכול להסתיים תוך 60 ימים ממועד הגשת התביעה. זמני ההליך מתחלקים כך: לאחר שהדייר מקבל לידיו את כתב התביעה, עומדים לו 30 ימים להגשת כתב הגנה. במידה והוא יגיש כתב הגנה, יתקיים דיון עד 30 ימים מיום שהוגש כתב ההגנה. פסק דין המורה על פינוי מושכר מקציב בדרך כלל 15 ימים לפינוי יזום מצד השוכר. אם השוכר לא מתפנה, ההליך בהוצאה לפועל יביא לפינוי המושכר פיזית בטווח של כ- 30 ימים.
בשום אופן לא! כל הפעולות הבאות אסורות בחוק: ניתוק החשמל או המים, החלפת מנעולים, כניסה בכוח למושכר. בתי המשפט קבעו בפסיקות רבות שמדובר בעשיית דין עצמי אסורה, והמשכיר שיעשה זאת עלול להידרש לשלם פיצויים לשוכר. הדרך היחידה והחוקית לפינוי הדייר היא באמצעות בית המשפט והוצאה לפועל.
באופן מפתיע, בחלק גדול מהמקרים בהם אנו נדרשים לפינוי שוכר, אין אנו ממליצים להתחיל בשליחת מכתב התראה מקדים לשוכר בטרם הגשת התביעה. עם זאת, במקרים מסוימים מומלץ לשלוח התראה, במיוחד במצב בו השוכר ביצע הפרה שאינה הפרה יסודית, אך היא הופכת ליסודית לפי הוראות הדין. המלצתנו היא להתייעץ עם עורך דין לגבי הצורך בהתראה במקרה הספציפי שלכם.
במסגרת ההליך המהיר ניתן לתבוע את פינוי הדייר מהדירה בלבד ולא ניתן במסגרת התביעה לדרוש דברים נוספים, כמו: תשלומי שכר דירה שלא שולמו, פיצויים על נזקים שגרם השוכר, תשלום חשבונות שהיה על השוכר לשלם ושהוא לא שילם וכיו"ב. המשכיר יכול לתבוע את הכספים והפיצויים האלה בתביעה נפרדת, ללא צורך באישור מיוחד מבית המשפט.
הגשת תביעה לפינוי מושכר תתרחש בדרך כלל באחד משני מצבים: כאשר חלה הפרה יסודית בחוזה השכירות שמקימה עילה לפינוי השוכר, למשל העדר תשלום דמי שכירות, השחתה, גרימת נזק לנכס, שימוש לא חוקי בדירה או כאשר תקופת השכירות הסתיימה זה מכבר אך השוכר מסרב לפנות את הנכס וזאת על אף שידוע לו כי השכרתו הסתיימה וכבר התקבלה התראה על כך מבעל הנכס שחלפו ממנה 90 ימים. אין תנאי סף למספר החודשים בהם הדייר הפסיק לשלם דמי שכירות.
תלונה למשטרה לא תסייע מאחר ומדובר בסכסוך אזרחי אשר הגורם היחיד המוסמך לדון בו הוא בית המשפט. המשטרה איננה מוסמכת להתערב בסכסוך משפטי אזרחי, אשר מקומו בין כותלי בית המשפט. חלקה של המשטרה בהליך הפינוי הנו רק במסגרת הליכי הוצל"פ לפינוי השוכר, לאחר שניתן צו פינוי שוכר.
סודרי קינן חן זהר ושות' משרד עו"ד וגישור
ליעוץ ראשוני ניתן ליצור קשר:
או השאירו פרטים לשיחה חוזרת ותיאום פגישה