משרד עו"ד סודרי קינן חן זהר ושות' מעניק ליווי משפטי מקצועי, אישי וקפדני ברכישה ומכירה של דירות ונכסים למגורים, כדי להעניק לעסקה החשובה הזו הגנה משפטית מקיפה.
קנייה או מכירה של דירה היא הרבה יותר מעוד עסקה, זהו צעד מרגש הכרוך בשינוי גדול, אך לצד ההתרגשות, התהליך מציף חששות ולחצים. מונחים משפטיים מורכבים, בירוקרטיה אין סופית והבדיקות הנדרשות יכולים להפוך את התהליך כולו למסע מתיש ומלא באי-ודאות, עבור שני הצדדים.
הסכנה טמונה בפרטים הקטנים:
עבור הרוכשים, אלו יכולים להיות "האותיות הקטנות" בחוזה מול קבלן, ליקויים נסתרים בנכס או בעיות רישום בטאבו.
עבור המוכרים, הסכנה היא ברוכש שאינו עומד בתשלומים, בחשיפה לתביעות עתידיות לאחר מסירת המפתח או בתכנון מס לקוי שיגרור תשלום מס שבח גבוה ומיותר.
אתם לא צריכים לעבור את זה לבד. ההבדל בין עסקה טובה לעסקה מסוכנת הוא עורך דין מנוסה במקרקעין שעומד לצידכם, שומר אך ורק על האינטרסים שלכם, ומטפל בכל פרט בקפדנות יתרה, בין אם אתם בצד הקונה או בצד המוכר.
במשרד עו"ד סודרי קינן חן זהר ושות', מטרתנו היא להעניק לכם שקט נפשי וביטחון בתהליך. אנו מלווים אתכם צעד אחר צעד ומספקים מעטפת משפטית מלאה, הכוללת:
לתיאום שיחת ייעוץ ראשונית, ללא כל התחייבות, ניתן למלא את הפרטים בטופס ונחזור אליכם בהקדם.
למשרדנו ניסיון רב שנים בליווי עסקאות מקרקעין מגוונות. אנו מביאים ידע משפטי מעמיק והבנה של התהליך, במטרה להעניק לכם שירות מקצועי ומקיף.
אנו מעניקים יחס אישי ומסור לכל לקוח ומאמינים בתקשורת ישירה ורציפה. תקבלו מענה סבלני לכל שאלה והסברים ברורים לאורך כל שלבי התהליך.
אנו בוחנים כל פרט וסעיף בקפדנות יתרה כדי להגן עליכם מסיכונים. המטרה שלנו היא לא רק לסגור עסקה, אלא לפעול לכך שהיא תהיה בטוחה ונכונה עבורכם.
אצלנו תדעו תמיד מה קורה בכל שלב, מהן העלויות ומה צפוי בהמשך הדרך. אנו דוגלים בשקיפות מלאה כבסיס לאמון וליצירת שותפות איתנה עם לקוחותינו.
בשיחה ראשונית נבין את פרטי העסקה ואת הצרכים הייחודיים שלכם, בין אם אתם בצד הקונה או המוכר ונשרטט יחד תוכנית פעולה ברורה להמשך.
אנו מלווים אתכם אישית בחתימות, מטפלים בדיווחי המיסים הנדרשים (מס שבח למוכר ומס רכישה לקונה), מנהלים את הסדרת התשלומים והבטוחות ופועלים עד להשלמת העברת הזכויות בטאבו וסיום מוצלח של התהליך.
חד משמעית לא. עורך הדין של הקבלן מייצג את האינטרסים של הקבלן בלבד והוא מחוייב חוקית רק לו. תפקידו הוא להגן על הקבלן, לא עליכם. חובה לקחת עורך דין מטעמכם שיקרא את החוזה העצום וידאג להכניס בו שינויים והגנות החיוניים עבורכם.
זוהי אחת הדאגות המרכזיות של מוכרים. תפקידנו להגן עליכם. ראשית, אנו דורשים מהקונה להציג אישור עקרוני למשכנתא עוד לפני החתימה. שנית, אנו בונים בחוזה לוח תשלומים מדויק וקובעים בטוחות ומנגנונים של פיצוי מוסכם במקרה של הפרה. אנו מוודאים שהתשלום האחרון והמשמעותי מועבר אליכם במלואו לפני מסירת המפתח, כך שהסיכון שלכם יהיה מינימלי. אנו לא מאפשרים מצב שבו תמסרו את הדירה מבלי שקיבלתם את מלוא התמורה.
אין דבר כזה "חוזה סטנדרטי". כל חוזה מנוסח כדי לשרת את האינטרסים של הצד שהכין אותו. עורך הדין של המוכר מחויב למוכר בלבד ותפקידו הוא להגן עליו. החוזה שהוא ינסח יכלול סעיפים שמקנים למוכר יתרונות, מטילים עליך אחריות רחבה ומצמצמים את ההגנות שלך. תפקידנו הוא לעבור על החוזה מילה במילה, לזהות את כל ה"מוקשים", למחוק סעיפים שמסכנים אותך ולהוסיף סעיפים שמגנים על כספך וזכויותיך. חתימה על חוזה של הצד השני ללא בדיקה משפטית מטעמך משולה לכניסה לקרב עם ידיים קשורות מאחורי הגב.
בהחלט, זו בדיוק אחת הסיבות המרכזיות לליווי משפטי מקצועי. תפקידנו אינו לבדוק פיזית את הנכס, אלא לבנות עבורכם "רשת ביטחון" משפטית בתוך חוזה המכר.
אנו מקפידים לכלול בחוזה "הצהרות מוכר" מפורטות, בהן המוכר מתחייב שהדירה תקינה ואין בה פגמים נסתרים שידועים לו. הצהרות אלו הופכות לראיה משפטית מכרעת.
במקרה שמתגלה ליקוי, אנו בוחנים את הצהרות המוכר בחוזה. בעזרת חוות דעת מקצועית (כמו של שמאי או מהנדס), אנו פונים למוכר בדרישה משפטית לתקן את הנזק או לפצות אתכם על עלותו, בטענה להפרת חוזה. החוזה המדויק שבנינו עבורכם מראש הוא הכלי שמאפשר לנו לפעול ולהגן על זכויותיכם גם לאחר שהעסקה הושלמה.
עסקה מול מספר בעלים היא מוקש פוטנציאלי. תפקידנו הוא לוודא את הזהות המשפטית של כל אחד מהבעלים, לבדוק את המסמכים הרלוונטיים (כמו צו ירושה או הסכם גירושין) ולוודא שקיבלנו ייפוי כוח כדין מכל אחד מהם, או שהם כולם חותמים באופן אישי על החוזה. אנו מוודאים שההסכמה למכירה היא מלאה, חוקית ומחייבת את כולם. ניסיון לבצע עסקה כזו ללא בדיקה משפטית קפדנית הוא מתכון לאסון שיכול להוביל לביטול העסקה ולהליכים משפטיים יקרים.
זו אחת המלכודות הפיננסיות המסוכנות ביותר, והיא דורשת תכנון משפטי מדויק. תפקידנו הוא לבנות "גשר" משפטי בין שתי העסקאות. אנו דואגים לסנכרן את לוחות התשלומים כך שהכסף ממכירת דירתכם יגיע בדיוק בזמן לתשלומים על הדירה החדשה. במידת האפשר, אנו מכניסים לחוזה הקנייה סעיפי תלות או מנגנונים המאפשרים יציאה בטוחה מהעסקה אם מכירת דירתכם נתקעת. ללא תכנון משפטי כזה, אתה עלול למצוא את עצמך מפר חוזה, חשוף לתביעה ולאובדן המקדמה, פשוט כי העסקה השנייה שלך לא יצאה לפועל.
סודרי קינן חן זהר ושות' משרד עו"ד וגישור
ליעוץ ראשוני ניתן ליצור קשר:
או השאירו פרטים לשיחה חוזרת ותיאום פגישה